Кейсы

Legal check list при покупке квартиры

Покупка квартиры — большое событие и серьезная инвестиция. ЮК «Дмитренко и партнеры» дает советы как не попасть в «лапы» к мошенникам и не лишиться денег и квартиры.

  1. Проверить, что продавец — собственник квартиры и на ней нет обременений. Для этого закажите выписку из ЕГРН (выдает Росреестр). Ссылки: rosreestr.gov.ru или rosreestronline.ru (можно получить в МФЦ).
  2. Постарайтесь проверить, что в связи с квартирой нет судебных споров. Это можно сделать в картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru), а также на сайте судов общей юрисдикции (sudrf.ru). Как минимум, поиск нужно провести по месту нахождения квартиры и по месту жительства продавца.
  3. Попросите у продавца выписку из ЕГРН, в которой будут указаны предшествующие собственники (выписку о переходе прав на объект).
  4. Остерегайтесь покупки квартиры, если в отношении нее было несколько быстрых перепродаж или ее цена значительно ниже рыночной (признаки «мошеннической схемы» — может объявиться собственник и истребовать квартиру).
  5. Запросите документы-основания (договоры, свидетельство о праве на наследство и др.)
  6. Запросите документы-основания по каждому предшествующему приобретателю (договоры, акты, финансовые документы).
  7. Запросите у продавца или нотариальное заверение об отсутствии брака или нотариальное согласие супруга на отчуждение.
  8. Ознакомьтесь с информационной справкой о регистрации жильцов в квартире по форме № 9.
    N.B. Необходимо убедиться, что жильцы сняты с регистрации. Особенно актуально, если в квартире зарегистрирован осужденный, находящийся в местах лишения свободы, т.к. после освобождения по суду он может получить право проживания.
  9. Осмотрите квартиру и убедитесь, что в ней не проживают посторонние лица (например, те, кто снимают ее). Зафиксируйте это документально.
  10. Если квартира когда-то была приватизирована, проверьте не было ли среди жильцов тех, кто отказался от права на приватизацию (нужно запросить документы о приватизации).
  11. Убедитесь, что в квартире не проживают лица, находящиеся под опекой или попечительством, а также несовершеннолетние, оставшиеся без родителей. Если такие есть, то необходимо получить согласие органов опеки.
  12. Проверьте наличие долгов по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт дома.

Кроме объекта следует проверить и самого продавца. Об этом читайте в одной из следующих публикаций.