Кейсы

Выиграли арендный спор у Fix Price

ЮК «Дмитренко и партнеры» защищает интересы торгового центра по арбитражному спору о взыскании арендной платы в период COVID-19.

Ответчик — ООО «Бэст Прайс» (более известен как компания Fix Price) не уплачивал на протяжении нескольких месяцев арендные платежи.

Позиция Fix Price

  •  торговый центр неправомерно отказал в уменьшении арендной платы из-за последствий COVID-19;
  •  введение lockdown привело к ухудшению экономического положения организации;
  •  СOVID-19 — обстоятельство непреодолимой силы;
  •  ухудшение пользования помещением (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

Позиция юк «Дмитренко и партнеры» (кратко)

  •  уменьшение арендной платы для Fix Price не предусмотрено;
  •  коммерческая деятельность продолжала осуществляться, экономические показатели росли;
  •  Fix Price не субъект малого или среднего предпринимательства;
  •  арендная плата ранее была уменьшена и в силу п. 3 ст. 614 ГК РФ повторное уменьшение в течение года невозможно;
  •  доказательств ухудшения экономических показателей представлено ритейлом не было;
  •  COVID-19 не может универсально считаться форс-мажором;
  •  условия пользования имуществом по договору остались неизменными.

Итог спора —

Требования клиента удовлетворены в полном объеме, Fix Price обязан платить неустойку до момента исполнения судебного решения (дело № А41-39960/2020).